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一场16年的地产民告官:法院屡判地方当局作凶却无果


点击:135 作者:香港六合彩历史开奖记录 日期:2018-12-06 16:36:03

  但蹊跷的是,在本案审理期间,“澄迈县国土局及澄迈县当局拒绝挑交涉案排污管道工程项主意立项审批、建设施工情况及工程款债权债务转让和工程款补偿涉案土地出让金的审批凭证和会计凭证等有关证据原料”, “澄迈县当局、澄迈县国土局及老城管委会挑供的证据原料也基本为复印件,而且证据之间的内容展现相互矛盾,无法相互印证”,无法表明老城排污管道工程的实在存在。

  判决书:地方当局遮盖原形

  对于被告澄迈县当局“土地是经过平常的招拍挂,土地出让金是工程款债权补偿方法”等说辞,法院庭审时,经过被告及第三人挑供的有关证据等印证、时间推算,认为“澄迈县当局在招拍挂之前已‘内定’鑫铭公司为竞得人,存在串通情形”。

  中国房地产报记者调查发现,从2002年首,因名下200亩土地要被当局无偿收回,开发商海南华琦实业开发公司(以下简称“华琦公司”)将海南省澄迈县当局告上法院,官司一打就是16年。16年间,尽管争议土地自首至终处于法院查封状态,但200亩土地的行使权被地方当局作凶出让,且盖首了数栋高楼。

  记者晓畅到,上述涉案争议地块,位于澄迈县老城镇盈滨半岛滨海西路。海南有“南有亚龙湾,北有盈滨岛”的说法,这块涉案争议地块毗邻省会城市海口的盈滨半岛,是海口西海岸“17公里黄金海岸线”的延迟区。

  “民告官”首末

  1999年7月,澄迈县土地局向华琦公司发出《告诉》,告诉其须于1999年10月1日前动工建设,逾期再未上项现在建设将无偿收回土地。此后,华琦公司不息向澄迈县当局辩论。罗夫浩注释称,由于当局因为,涉案地块异国达到“三通一平”,不具备开发条件。

  其实,梳理这宗地产商16年“民告官”案子,并不复杂。据海口市中院比来作出的“(2017)琼01走初518号”走政判决书,记录了整个官司的来龙去脉——

  “人生又有众少个16年?”站在檀香湾公寓幼区大门口,看着高楼林立且又空荡荡幼区,年过七旬的罗夫浩复杂的情感久久难以稳定,站立许久,仰头张看,不肯离去。

  但不到两年时间,澄迈县当局又作出9号责罚决定,要无偿收回华琦公司上述土地行使权。华琦公司不屈,挑出辩论偏见。1999年7月,澄迈县当局向澄迈县土地局下发有关文件,限制华琦公司必须在1999年10月1日前上马项现在,逾期未上项现在建设的,无偿收回土地。

  让罗夫浩异国想到的是,他的命运和人生轨迹被这块土地紧紧缠住并从此转折,他前前后后拿到30众份判决书或裁定书,判决内容基原形反,但是从来异国被实走,诸如:

  中国房地产报记者从上述判决书上晓畅到,法院认定澄迈县当局在收回华琦公司名下的200亩土地作凶,明知涉案土地争议异国解决的情况下,却于2002年7月将华琦公司名下的上述200亩土地中的171.2346亩行使权,作凶出让给鑫铭公司,造成了“一地两卖”。

  这个位于海南省澄迈县老城镇盈滨半岛的楼盘,是一个初具周围又被搁置众年的幼区,最早是罗夫浩所在华琦公司拿的地。

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  在本案中,澄迈县老城开发区 “浑水管道项现在”是否实在存在,显得尤其关键。听命澄迈县当局的说法,那时当局财力主要,拖欠“浑水管道项现在”工程款,只能经过工程款债权补偿土地出让金的方法,将上述涉案土地出让给鑫铭公司。

  罗夫浩走到那里,都要随身携带两份走政判决书:一份是2013年5月海南省高院做出的,这是一份再审终审判决,判令澄迈县当局和澄迈县国土局为华琦公司换发盈滨半岛200亩土地的《国有土地行使证》;另一份是罗夫浩不久前收到的走政判决书,海口市中院判决确认被告海口市当局向第三人海南鑫铭房地产有限公司(以下简称“鑫铭公司”)颁发的002260号国有土地行使证作凶。

义务编辑:霍琦

涉案被查封的土地被建成了幼区   中房报记者 向军 ⁄ 摄涉案被查封的土地被建成了幼区   中房报记者 向军 ⁄ 摄幼区除了保安看守,无人居住   中房报记者 向军 ⁄ 摄幼区除了保安看守,无人居住   中房报记者 向军 ⁄ 摄

  另外,上述判决书还载明,2007年1月,澄迈县当局将鑫铭公司涉案土地档案原料,移交给海口市当局。

  (出于尊重当事人,文中罗夫浩为化名)

  2012年3月,澄迈县当局等在对海口市国土局就鑫铭公司换证题目所发的征询函进走复函时,明知涉案土地存在诉讼争议,却未将涉案土地的有关判决书和涉案土地权属被法院奏效文书重新确认给华琦公司等情况如实告知海口市当局,而是采取遮盖原形原形和出具内容不相符原形的复函。

  中国房地产报记者从上述判决书晓畅到,法院认为,在涉案土地存在权属争议被法院查封期间,本答保留土地近况,未经查封法院允诺,不该作任何开发建设,以免亏损扩大。但鑫铭公司却在涉案土地被查封的情况下,向澄迈县当局及其隶属的走政部分申请报建手续,澄迈县当局也照样给鑫铭公司发放施工允诺证等有关手续,声援鑫铭公司的施工建设。所以,澄迈县当局和鑫铭公司清晰漠视法院的奏效实走裁定和奏效判决的实走,并非善心。

  “002260号国土证与澄迈县当局颁发给吾公司名下的183号国土证,交叉重叠171众亩,这在最新的一份判决书中说得很明了。”罗夫浩告诉中国房地产报记者,“也就是说,檀香湾公寓幼区的用地,实际上是吾所在的华琦公司的土地。”

  记者从有关判决书晓畅到,在逆逆复复的“官民拉锯”官司中,数十份判决书均以当局败诉。

  地方当局将涉案土地进走招拍挂,被法院认定为“内定”、“存在串通情形”;

  鉴于此,2002年12月,华琦公司向海南一中院拿首走政诉讼,请求澄迈县当局实走“是否收回华琦公司的土地行使权作出答复”的法定职责。

  值班保安及保安队长不让罗夫浩进入幼区,是由于他是“生硬的来访者”。实际上,这个初具周围且又被搁置众年的幼区,最早是罗夫浩所在的华琦公司拿的地。

  “前前后后30众份判决书或裁定书,内容基原形反,就是后面判决片面,要么外述为撤销当局有关函,要么确认当局收地走政走为作凶,要么是责令当局为吾公司30天内换发土地证。”罗夫浩无奈地说,“当局显明晓畅官司不益打,却如许纠缠耗着官司,一打就是16年。”

  ……

  “以前,盈滨半岛地理位置较为冷僻芜秽,并不为开发商看益。”罗夫浩告诉记者,随着海南房地产一波又一波的开发炎潮,土地资源愈显稀缺,且盈滨半岛被海口市当局纳入“东优西拓”计划重点开发,成为海口“半幼时生活圈”中间构成片面,这一区域开发变得炙手可炎。

  就在2013年海南省高院作出“(2010)琼走再终字第6号”判决书后,罗夫浩决定将海口市当局、海口市国土资源局,以及澄迈县当局、澄迈县国土资源局等一并告上法院,并将鑫铭公司等3家企业行为第三人。

  法院认定,由于澄迈县当局和澄迈县国土局对涉案土地争议情况不息遮盖,未向海口市当局如实告知和表明有关原形,致使海口市当局在不知情的情况下,向鑫铭公司颁发了002260号土地证。但该颁证走为存在清晰作凶。

  “队长,谁人老头又来了!”11月终的镇日,罗夫浩再次前去澄迈县老城镇盈滨半岛的檀香湾公寓(也称“海昌世纪花园”),他被值班保安挡在了幼区入口处。

  自此,罗夫浩行为公司的主要负责人,走上了漫长的16年起义之路。

  为此,海口市中院作出判决,确认被告海口市当局向第三人鑫铭公司颁发的海口市国用(2012)字第002260号国有土地行使证作凶。现在,原被告两边均向上优等人民法院挑出上诉。

  一场16年稀奇的地产民告官:法院屡判地方当局作凶却无果

  2001年3月,澄迈县土地局、老城管委会在媒体上发布告知书,拟收回华琦公司的200亩土地行使权。但令人不解的是,该告知书发布后,澄迈县当局不息未就是否收回华琦公司的土地行使权作出决定或给予答复。

  来源:中国房地产报

  工程款债权补偿土地出让金,又被法院认定“无法表明工程项现在实在存在”;

  “正本海南省高院的这份终审判决,事情就基本终结了,但涉案土地在法院查封的状态下,又被换证到他人的名下,且进走了大周围的开发。”罗夫浩告诉中国房地产报记者,华琦公司不得不将海口市当局等行为被告,诉至法院,“16年来,判决书和有关诉讼原料,堆了吾一屋子,摞首来几米高”。

  土地管辖权移交,地方当局又对涉案土地的实在情况予以遮盖;

  查封的土地盖首了高楼

  海口市中院审理查明,从2003年1月至今,上述涉案土地众次被法院查封,至今仍处于被法院查封的状态。固然涉案土地被法院查封至今,但当局漠视法律,为企业发放施工允诺证等手续,致使土地被大面积开发。

  被挡在幼区门外的“地主”

  早在1995年11月,澄迈县土地管理局与华琦公司签定《国有土地行使权出让相符同》,约定将澄迈县老城镇盈滨半岛地段面积为200亩的国有土地出让给华琦公司。1997年6月,澄迈县当局为华琦公司颁发了183号土地证,颁证土地行使权面积为133334.82平方米(即200亩)。

  中国房地产报记者晓畅到,根据海南省当局请求,2007年1月30日,澄迈县当局将上述涉案土地档案原料移交给海口市当局,自此该涉案土地由海口市当局管辖。2012年3月,海口市国土局为鑫铭公司换发了002259号和002260号国土证。

  事情正本并不复杂,但官司打着打着就复杂了,终极演变成一场旷持16年的官司,过程令人唏嘘。在最新的一份50众页、4万余字的走政判决书中案件被予以“全还原”。在大力倡导“真挚当局建设”,的确改善“地方营商环境”大背景的今天,这首“非典型性”案例,具有远大的警示与实际意义。

  判决书称,澄迈县当局和澄迈县国土局的上述复函走为,违背了真挚当局建设的原则,损坏了当局自己的公信力。

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